Vivienda vertical Querétaro 2026: ¿Por qué tu próxima casa será una ‘caja’ de 50 metros?

Mientras miles de familias aún sueñan con la casa de dos pisos y cochera en Juriquilla, Querétaro, la realidad del 2026 es que el precio de la tierra en la zona metropolitana se ha vuelto prohibitivo para el ciudadano promedio y se ha transformado en una vivienda vertical.

De acuerdo con el análisis de mercado de 4S Real Estate, el estado proyecta un crecimiento del 15% en su valor inmobiliario este año, impulsado por una inversión acumulada que supera los 32 mil millones de dólares en sectores de alta tecnología.

Este auge económico ha traído consigo una demanda habitacional que, debido al encarecimiento de la tierra, se ha desplazado de la tradicional vivienda horizontal hacia desarrollos verticales compactos en clústeres estratégicos.

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Vivienda vertical Querétaro 2026: ¿Qué son las viviendas verticales?

Técnicamente, la vivienda vertical es un modelo de edificación que consiste en la construcción de múltiples unidades habitacionales dentro de una misma estructura que crece en altura.

Según la plataforma especializada BrickWalling, este modelo permite una mayor densidad poblacional y un aprovechamiento eficiente de la infraestructura urbana preexistente.

En Querétaro, este esquema se ha adoptado como la solución técnica para mitigar la expansión desordenada de la mancha urbana, facilitando el acceso a servicios básicos y conectividad en zonas de alta plusvalía.

De acuerdo con los expertos, encontrar espacio para vivienda horizontal en la ciudad es hoy una tarea casi imposible, forzando a los compradores a elegir entre vivir en la periferia extrema (a 1 hora de su trabajo) o aceptar una vida en una torre de departamentos.

El impacto del nearshoring y la llegada de centros de datos de escala mundial han elevado el costo por metro cuadrado en zonas como Juriquilla y el municipio de El Marqués, alcanzando promedios de $31,000 MXN, según reporta Properstar México.

Esta realidad económica ha vuelto a la vivienda vertical compacta la opción más viable para el segmento de jóvenes profesionales y recién llegados a la entidad. Como resultado, los desarrolladores están integrando tecnologías de optimización de espacio y mobiliario modular para maximizar la funcionalidad de unidades que oscilan entre los 45 y los 55 metros cuadrados.

Al cierre de este ciclo, los indicadores de Inmuebles24 confirman que la tendencia hacia la densificación no es temporal, sino una evolución estructural del mercado.