Cambios en ‘Ley Escudo’ podría impactar desarrollo inmobiliario en Querétaro

El crecimiento vertical y la expansión urbana de Querétaro han llegado a un punto de inflexión legislativo. La Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones del Congreso local, ahora bajo la presidencia de la diputada Andrea Tovar, ha puesto como prioridad en su agenda el análisis de la denominada «Ley Escudo».

Esta propuesta, impulsada originalmente por el alcalde de Corregidora, Josué ‘Chepe’ Guerrero, busca transformar las reglas del juego en el sector inmobiliario y el régimen de propiedad en condominio en todo el estado.

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Revisión de la iniciativa con participación ciudadana en Querétaro

Para la diputada Tovar, la relevancia de esta reforma exige un proceso de revisión transparente y participativo. La legisladora subrayó que no se tratará de un análisis a puerta cerrada, sino de un ejercicio democrático que integre la visión de expertos y ciudadanos.

“Vamos a ver qué es lo que hay que trabajar en esta iniciativa y vamos a empujar en todo caso algún parlamento abierto, algún tipo de foro ciudadano o ver qué podemos hacer; es como de las iniciativas más relevantes que tenemos”, explicó la presidenta de la comisión.

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Cambios clave para regular urbanización y condominios

Presentada formalmente en mayo de 2025, la iniciativa contempla la modificación de más de 60 artículos del Código Urbano del Estado de Querétaro. Su objetivo central es frenar la proliferación de desarrollos irregulares mediante controles más estrictos en:

• Urbanización y Licencias: Mayor rigor en la expedición de permisos y el uso de fianzas.
• Mediación Municipal: La creación de una figura institucional para resolver conflictos vecinales antes de llegar a instancias judiciales.
• Sanciones: Nuevas facultades para que los municipios prohíban asentamientos irregulares y denuncien penalmente ante la Fiscalía a quienes los faciliten.

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Empoderamiento vecinal y control municipal en Querétaro

Uno de los puntos más innovadores de la «Ley Escudo» es el empoderamiento de los habitantes. Se busca reforzar la rendición de cuentas de las administraciones condominales y fomentar la corresponsabilidad en el mantenimiento de áreas comunes, otorgando a los gobiernos municipales herramientas de supervisión que hoy son limitadas.

Finalmente, Andrea Tovar adelantó que la comisión no solo se enfocará en el ordenamiento territorial local. La agenda legislativa también integrará el análisis de las reformas federales en materia de agua, un factor crítico que dictará el futuro de la planeación urbana y la viabilidad de los servicios básicos en los municipios queretanos.

• Con información exclusiva de: Irán Hernández