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Querétaro es una de las seis entidades en crecimiento en créditos hipotecarios

Querétaro es una de las seis entidades en crecimiento en créditos hipotecarios
Querétaro es una de las seis entidades en crecimiento en créditos hipotecarios

Aumentan créditos hipotecarios en México, con señales de recuperación y crecimiento en este sector durante 2024.

Isaac Morales
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21 de octubre 2024

El Informe “Situación Inmobiliaria” de BBVA México revela un cambio positivo en el mercado de vivienda, indicando que la caída ha cesado y que se ha registrado un aumento del 11.4% en el número de créditos hipotecarios otorgados. A pesar de una contracción en la demanda de crédito hipotecario al primer semestre de 2024, siete estados reportan incrementos en la colocación de estos préstamos.

Los estados con el mayor crecimiento son Tabasco, con un avance del 9.5%, y Quintana Roo, con un 5.3%, les siguen Baja California y Coahuila, con aumentos del 3% y 2.2%, respectivamente. Otras entidades con incrementos marginales incluyen Colima (0.8%), Querétaro (0.6%) y Nuevo León (0.3%).

Durante el primer semestre de 2024, se otorgaron 232,900 créditos hipotecarios, un incremento del 11.4% respecto al mismo período del año anterior, sumando un total de 261.1 mil millones de pesos.

Este aumento es impulsado por una mayor colocación de institutos públicos y una caída en la hipoteca media de la banca comercial, lo que sugiere una reconformación en la demanda, orientándose hacia viviendas de menor valor. En este sentido, el número de proyectos de construcción creció un 14.1%, y el segmento de vivienda de interés social representó el 75.2% del total, un aumento de 8.8 puntos porcentuales en comparación con el año anterior.

 

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¿Dónde se concentran los créditos hipotecarios?

En términos de concentración geográfica, el crédito hipotecario se ha estado concentrado en seis entidades federativas. La Ciudad de México y el Estado de México concentran el 18.9% de los créditos, seguidos de Jalisco (7.7%) y Nuevo León (6.6%), estos estados, junto con Querétaro y Guanajuato, representan el 51.6% del total de créditos hipotecarios.

A pesar de la recuperación, solo siete estados muestran un aumento en la colocación hipotecaria en comparación con el año anterior. Los municipios que destacan en la generación de créditos son Zapopan, Monterrey, Benito Juárez, León y El Marqués, con Mérida desplazada del segundo lugar en colocación.

La concentración en el monto hipotecario se mantiene, con el Valle de México acumulando el 37.1% del total. Mientras tanto, el índice de morosidad nacional se sitúa en 2.6%, con 19 entidades superando esta cifra, siendo Nayarit, Chiapas y Morelos las más afectadas.

Finalmente, los precios de la vivienda han aumentado un 10.4% a nivel nacional en los últimos dos años, con Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit liderando el crecimiento. Este panorama sugiere un potencial optimismo para el mercado inmobiliario en México, aunque se mantienen desafíos en la morosidad y la accesibilidad de los créditos.

 

 

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Con información de: Juan Carlos Machorro

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