Municipios metropolitanos coordinan su crecimiento en el Foro de Vivienda CANADEVI 2026

El crecimiento urbano de Querétaro exige una visión que trascienda los límites municipales. Bajo esa premisa, autoridades de Querétaro, Corregidora y Huimilpan expusieron durante el Foro de Vivienda CANADEVI 2026 los retos y oportunidades que plantea la expansión habitacional e industrial de la zona metropolitana.

Durante la inauguración del encuentro “Construyendo hoy, el Querétaro del mañana”, Sonia Carrillo Rosillo, coordinadora general de la Comisión Estatal de Infraestructura, señaló que la construcción de vivienda debe acompañarse de infraestructura, servicios y condiciones que permitan consolidar comunidades.

“Construir vivienda es construir ciudad y también construir comunidad”, expresó la funcionaria, quien acudió en representación del gobernador Mauricio Kuri González.

Carrillo Rosillo destacó que Querétaro conserva su atractivo para la inversión por factores como la certeza jurídica, las actividades productivas, la calidad de vida y las oportunidades laborales que genera la llegada de nuevas empresas.

Al mismo tiempo, advirtió que el crecimiento de la entidad demanda planeación, rigor técnico y responsabilidad, al tiempo que reconoció a CANADEVI como un aliado estratégico para el diseño de políticas públicas, el ordenamiento territorial y la construcción de ciudades sostenibles.

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Municipios buscan una estrategia metropolitana común

Uno de los principales planteamientos del foro surgió durante el panel “Cabildo Metropolitano: Bondades del Desarrollo Habitacional e Industrial en los municipios metropolitanos”, moderado por Félix Córdova Mendizábal, vicepresidente de CANADEVI Querétaro.

El encuentro reunió a los presidentes municipales de Querétaro, Corregidora y Huimilpan. Rodrigo Monsalvo Castelán, alcalde de El Marqués, fue considerado dentro de la estrategia metropolitana, aunque no acudió al evento por motivos de salud.

Felipe Fernando ‘Felifer’ Macías Olvera, presidente municipal de Querétaro, explicó que los cuatro municipios comenzaron a coordinarse para atender desafíos compartidos en desarrollo urbano, seguridad, movilidad y servicios.

La intención, dijo, es dejar atrás acciones aisladas y construir una estrategia común que permita aprovechar mejor los recursos y evitar la duplicidad de esfuerzos.

El alcalde señaló que el Consejo Metropolitano busca establecer una visión de largo plazo que permanezca más allá de los periodos de gobierno. Entre sus objetivos también se encuentra la homologación de trámites para facilitar la llegada de nuevos proyectos habitacionales.

Macías ejemplificó el potencial de este esquema con desarrollos de alrededor de 50 hectáreas, que podrían representar unas 3 mil viviendas de interés medio. Para concretarlos, sin embargo, se requiere contar previamente con infraestructura de cabecera, energía eléctrica, agua, drenaje y vialidades.

El tiempo de los procesos inmobiliarios también representa un reto. Actualmente, explicó, algunos proyectos pueden tardar hasta un año y medio entre la adquisición del terreno, el inicio de la comercialización de las viviendas y la constitución del régimen de condominio. La meta municipal es reducir ese periodo a nueve meses.

En este contexto, defendió el Semáforo Inmobiliario del municipio de Querétaro, herramienta diseñada para diferenciar a los desarrolladores que cumplen con la normatividad y alertar sobre proyectos que puedan representar riesgos para el patrimonio de las familias.

“El desarrollo inmobiliario es una historia de éxito en nuestro estado. Se ha construido a lo largo de varias generaciones y no podemos permitir que intereses políticos o versiones sin fundamento intenten mancharlo”, sostuvo.

Corregidora busca atraer industria con infraestructura

Para Josué ‘Chepe’ Guerrero, presidente municipal de Corregidora, uno de los principales retos consiste en aprovechar las condiciones del municipio sin perder de vista sus características territoriales.

Con menos de 250 kilómetros cuadrados y alrededor de 240 mil habitantes, Corregidora concentra una alta densidad poblacional y, de acuerdo con el alcalde, ocupa el quinto lugar nacional en calidad de vida a partir de indicadores relacionados con salud, educación e ingreso.

También señaló que la demarcación registra el primer lugar estatal en escolaridad y el menor índice de pobreza extrema de Querétaro. En materia habitacional, destacó que cerca de 60 por ciento de la población vive en condominios.

La estrategia municipal contempla, además, fortalecer el perfil industrial de Corregidora. Guerrero informó sobre la próxima puesta en operación de una subestación eléctrica en el Parque Industrial Industrialix, infraestructura que permitirá disponer de energía propia y abrir la puerta a la llegada de centros de datos y otras industrias.

La disponibilidad energética, sostuvo, se ha convertido en una de las primeras preguntas de los inversionistas, por encima incluso de la superficie disponible para instalarse.

“Hoy, a los inversionistas ya no se les puede ofrecer únicamente una determinada cantidad de metros cuadrados. Lo primero que preguntan es cuánta energía eléctrica está disponible”, puntualizó.

En materia de ordenamiento urbano, el municipio actualizó su Plan Municipal de Desarrollo Urbano, con el propósito de sustituir la revisión fragmentada de planes parciales por un instrumento integral con una perspectiva de 20 años.

El documento contempla modificaciones en la categorización del territorio, densificación, distintas zonas habitacionales y áreas destinadas a la conservación forestal y ambiental.

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Huimilpan dispone de reserva territorial para crecer

El municipio de Huimilpan, en tanto, plantea su desarrollo a partir de una combinación de reserva territorial, conectividad y generación de energía limpia.

Jairo Morales Martínez, presidente municipal, señaló que la demarcación se encuentra a entre 20 y 25 minutos de la capital y mantiene colindancias con Querétaro, Corregidora y El Marqués, condiciones que la colocan dentro de la dinámica metropolitana.

De acuerdo con el alcalde, Huimilpan cuenta con cerca de 5 mil hectáreas proyectadas para crecimiento inmobiliario y habitacional, además de unas 500 hectáreas destinadas a inversión industrial.

A este potencial territorial se suma el Parque Eólico de San Pedro, que cuenta con una capacidad inicial de 30 megawatts y tiene posibilidades de alcanzar hasta 100 megawatts.

La infraestructura energética representa, según Morales Martínez, una oportunidad para atraer proyectos relacionados con energías limpias e industria ligera.

El municipio también busca conservar su vocación ambiental. El alcalde recordó que Huimilpan es identificado como uno de los pulmones de la zona metropolitana y señaló que las proyecciones estatales hacia 2050 contemplan que sea la demarcación con mayor superficie de reservas verdes de la región.

Para acompañar este crecimiento, el gobierno municipal pretende reducir los tiempos de atención a inversionistas. Morales Martínez indicó que, cuando los expedientes estén completos y existan condiciones favorables, la administración busca emitir respuestas en un periodo máximo de 30 días.

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Infraestructura y coordinación, claves para el crecimiento

Las intervenciones coincidieron en un punto central: el desarrollo habitacional e industrial de la zona metropolitana no puede avanzar de manera aislada.

La homologación de trámites, la disponibilidad de agua y energía, la construcción de vialidades y obras de cabecera, así como la protección de las áreas ambientales, forman parte de los desafíos que deberán atender los municipios conforme continúe la expansión de Querétaro.

El reto será convertir la coordinación metropolitana en una política de largo plazo capaz de acompañar la llegada de vivienda, industria e inversión sin generar rezagos en servicios, movilidad y seguridad.